公募REITs迎反弹 产权类项目领涨

2月23日，公募REITs在二级市场的表现迎来了集体反弹，年前超跌的产权类项目领涨。

截至23日收盘，博时蛇口产园REIT本周涨21.47%，嘉实京东仓储物流REIT本周涨17.98%，国泰君安东久新经济REIT本周涨7.93%，富国首创水务封闭式REIT本周涨3.59%。

本轮公募REITs全面反弹，除了前期二级市场自身已经运行至较低位置以外，或与政策层面的支持也有密切关系。

2月8日证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》。根据该规定，原始权益人及投资者双方均可将REITs确认为权益属性产品。

一位资深业内人士表示，这明确了在会计核算时RIETs为权益属性产品。对于金融机构而言，可以选择将估值损益计入其他综合收益的金融资产科目，缓解市场因流动性和止损压力带来的被动减持行为，鼓励机构投资人长期持有，较好地匹配公募REITs品种长期投资的业务实质。

“这主要利好投资者保险资金、券商自营资金以及REITs标的中的特许经营权类项目，但目前来看产权类涨幅高于特许经营权类，这主要是由于之前该品种超跌太多。”上述人士说。

就此轮反弹能否持续，一位宏观研究员表示，这需要从政策端、增量资金、情绪面等方面来考虑对市场的影响。目前政策端对REITs市场较为积极，但是目前增量资金还不够多，入市的大资金还很少，试水的资金很多，市场上涨情绪很好，短期来说总体偏乐观。

不过也有市场人士提示，当市场阶段性上涨后，资产本身的运营必将成为主要定价因素。未来影响REITs产品估值水平进一步上行的，还将是资产本身基本面的情况。