接盘北京万达实业 百亿险资不动产基金出手

　　4月12日，中国证券报·中证金牛座记者查看天眼查信息了解到，北京万达广场实业有限公司（简称“北京万达实业”）日前发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），持股99.99％，为控股股东；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，持股0.01％。

　　值得注意的是，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华人寿保险股份有限公司（简称“新华保险”）、中金资本运营有限公司（简称“中金资本”）分别持股99.99%、0.01%。后者为上述合伙企业的实控人。

　　去年末，新华保险公告称，与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为人民币100亿元，拟以股权等方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。

　　坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）即为上述公告提及的有限合伙企业。

　　天眼查信息显示，北京万达实业是该基金进行的第一笔对外投资。

　　基金成立之时，一位险资人士告诉记者，“在处理存量项目上，这样安排应该会更方便一些。”新华保险旗下虽然有股权与不动产投资事业部，但是直接投资业务并不多，相关不动产方面的投资，多是以发行产品方式进行。上述投资的落地，亦证实了这一说法。

　　新华保险方面表示，公司作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产，符合公司业务发展需求及股东利益。

　　去年以来，险资对不动产投资的热情大大增加，写字楼、产业园、仓储物流、数据中心等持有型不动产对险资的吸引力明显提升。从投资标的来看，北京、上海重要地段的存量不动产项目受到险资青睐。业内人士指出，核心城市、核心区域的高性价比项目，是险资配置资产、平衡收益与风险的常见选择。